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:本届春季房展会北京参展项目萧条 各地养老项目活跃

时间:2018-04-17 00:04:30  作者:  来源:  浏览:  评论:0
内容摘要:   央广网北京4月16日消息(记者刘飞)据经济之声《天下财经》报道,为期4天的2018北京春季房地产展示交易会昨天(15日)闭幕。本届展会有400多个国内外房地产项目参展,不过,北京本地

  央广网北京4月16日消息(记者刘飞)据经济之声《天下财经》报道,为期4天的2018北京春季房地产展示交易会昨天(15日)闭幕。本届展会有400多个国内外房地产项目参展,不过,北京本地的参展项目只有8个。与此形成对比的是,云南等地的健康、养老项目颇为热闹。

  北京参展项目萧条

  从去年3月17日北京出台又一轮调控政策后,北京限购、认贷等调控政策并未放松,参展的项目也因此受到了一定程度的冷落。

  在今年的春季房展会上,北京的参展项目只有8个且以改善型户型为主,项目集中在丰台、房山、怀柔等区。北京房展组委会秘书长郑向东说:“这两年随着调控,北京项目的供应量比较少,所以在房展会上呈现出的不多。参展的企业现在开始做养老、康养,向复合型或其他产业转型。”

  各地养老项目活跃

  从参展现场情况看,和北京参展项目形成对比的是,云南等地的健康、养老、旅居项目。其中,四川攀枝花是首次主打健康养老概念参展。而云南大理的楼盘数量更多,其去年北京春季房展会参展楼盘项目有14个,今年增加到21个,大都是适合养生、养老产业型的。

  到2016年底,我国60岁及以上老年人口达2.3亿,占总人口的16.7%。民政部数据显示,截至2017年9月,我国养老机构总数超过14.46万家,这比2012年底的4.43万家增长达226%。

  养老地产被认为是房地产行业下一个黄金时代的主角之一。以往,养老服务配套是一些主打“养老”概念的楼盘所欠缺的,特别是和看病脱节的情况仍是在养老地产项目中亟需解决的。主打住宅环境一年中几个月的旅居,并不能完全满足养老需求。

  养老项目瞄准新模式

  据介绍,此次北京春季房展会养老地产项目共计37个。除了带有养老功能的房产项目外,北京一个纯养老项目也连续几年出现在北京春季房展会上。该项目在北京怀柔,瞄准不愿异地养老的人群,以一次性支付30年会员费或支付押金和月付租金的方式成为项目会员,享有居住及其他健康养老服务。

  几年下来,买房、租房还是买服务仍旧是老人们顾虑最多的。有市民说:“好比我70岁了活10年,剩下20年怎么办?”销售人员解释:“让儿子住,卖出去,出租都行。养老模式这个观念一定要转变,到这岁数要产权有什么用?将来也是留给后代。”

  此外,对于运营方来讲,不再是卖房的一锤子买卖,其后续的经营和服务能力,消费者更需考量。某参展养老项目现场负责人说:“会员服务费只是其中一小块。温泉、疗养中心是要对外经营的,不像一般的养老项目就是养老公寓。仅靠收会员养老服务费用,想高品质、高质量完成对会员养老服务,经营起来有一定困难。”


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